- TOP
- スクエアの管理とは？
募集業務
- 募集計画の立案
- 募集媒体の選定・手配
- 新築物件の建設会社との打ち合せ
- 新規募集時の賃貸条件設定
- 募集図面作成
- 案内用キーの手配
- 空室情報一覧の作成
- 空室状況の確認
- アパマンショップ各店への募集依頼・情報提供
- アパマンショップ雑誌掲載依頼
- インターネット物件掲載依頼（アパマンショップ物件検索サイト）
- 他仲介業者への募集依頼・情報提供
- 法人に対しての紹介活動
- 広告反響の管理
- アパマンショップ各店の問い合わせ対応
- 他仲介業者の問い合わせ対応
- 現地募集看板の設置
- 現地管理プレートの設置
審査・賃貸借契約業務
- 入居申込書への記入依頼
- 入居申込書、記載内容の確認
- 社内規定による入居審査
- 連帯保証人への確認作業
- 連帯保証人不要制度利用時、カード会社又は保証会社による審査
- アパマンショップ各店・他仲介業者への入居審査結果報告
- 申込者の進捗確認
- 契約金明細書の作成
- 賃貸借契約書の作成
- 保険・相互会加入の案内・加入手続き
- 口座振替用紙の記入説明
- 必要提出書類の確認
- 賃貸借契約締結及び賃貸借契約書の保管
- 契約金の受領確認
- 鍵の引渡し
- 入居手続きの説明
賃貸管理業務
- 敷金の保管
- ご契約者様の口座振替用紙の確認
- 口座振替の手配
- 賃料等の請求データの作成、収納会社への依頼
- ご契約者様からの賃料等の入金確認
- 賃料以外の集金業務（ケーブルテレビ代、町会費の集金等）
- ご契約者、ご入居者様からの賃料等に関するお問い合わせ対応
- 保険料の受領
- 滞納者・滞納金額の把握
- 滞納者の事情確認
- 電話による滞納者への確認・督促
- 書面による滞納者への確認・督促
- 訪問による滞納者への確認・督促
- 連帯保証人への滞納金の確認・督促
- 滞納者との返済計画の立案
- 滞納者との任意の明け渡し交渉
- 契約金の送金
- 毎月の回収済み賃料を15日に送金（家賃精算書送付）
- 賃料滞納者分の立替送金（滞納保証の場合）
- 毎月の一定賃料を15日にお支払い（信託型サブリースシステム）
- 賃貸借契約時の管理促進費の控除
- 修繕費用の控除
- 建物管理費用の支払い
- ご入居者様負担補修費の回収
入居者管理業務
- ご入居者様・近隣住民からのお問い合わせ対応
- 設備のトラブルに対する対応
- 鍵の保管
- 入居後の設備の不良に対する対応
- 入居者規約の説明・指導
- 車庫証明の発行
- 違法駐車の対応
- 退室申し出の受付
- 専門スタッフによる退室立会い・室内検査
- 退室時の電気、ガス、水道の精算確認
- 室内補修に必要な工事の受発注（クリーニング及び補修業務）
- 敷金精算の説明
- 敷金精算による返金・不足分の請求
- 契約不履行者への明渡勧告
- 契約不履行者への訴訟手続き
- 退室後の未収金管理
建物管理業務（別途契約）
- 共用部分の日常清掃（共用部分の拭き掃除、掃き掃除、ゴミの分別等）
- 共用部分の定期清掃（外壁クリーニングやエントランスの機械洗浄等）
- 植栽の管理
- 共用灯の定期的な点検及び随時交換
- 浄化槽・受水槽の保守点検及び管理
- エレベーターの保守点検及び管理
- 給水・排水ポンプ保守点検及び管理
- 汚水槽点検管理
- 消防設備点検・管理
- その他建物に付帯する設備機器の保守点検
- 設備不良・故障時の手配・管理
- 建物管理報告業務
- 官公庁への申請・報告
その他サービス
- 24時間受付コールセンター
- 定額清算制度の導入（原状回復）
- 光ファイバーの導入
- グローバルオーナーズ（賃貸経営に関する月刊誌）
- 大規模修繕の提案
- 各種セミナーのご案内
- 給湯器メンテナンス無料提案（LPG利用時）
